ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
22 декабря 2007 г. N 344
(САЗ 08-1)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 10 января 2008 г.
Регистрационный N 4227
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 3 июля 2007 года N 246-3-IV "О системе государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, и сделок с ними" (САЗ 07-28), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 5 ноября 1994 года "Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике" (СЗМР 94-4) с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 10 января 1995 года (СЗМР 95-1), от 11 января 1997 года N 28-ЗИД (СЗМР 97-1), от 30 января 1998 года N 79-ЗИД (СЗМР 98-1), от 10 июля 1998 года N 109-ЗИД (СЗМР 98-3), от 14 апреля 1999 года N 150-ЗИД (СЗМР 99-2), от 8 июня 1999 года N 165-ЗИ (СЗМР 99-2), от 15 февраля 2000 года N 247-КЗД (СЗМР 00-1), от 31 октября 2000 года N 357-ЗД (СЗМР 00-4), от 21 ноября 2000 года N 361-ЗИ (СЗМР 00-4), от 26 ноября 2001 года N 68-ЗИ-III (САЗ 01-49), от 24 сентября 2003 года N 329-ЗИ-III (САЗ 03-39), от 31 декабря 2004 года N 514-ЗИД-III (САЗ 05-1), от 4 марта 2005 года N 543-ЗИ-III (САЗ 05-10), от 24 марта 2005 года N 550-ЗИД-III (САЗ 05-13), от 29 марта 2005 года N 552-ЗИД-III (САЗ 05-14), от 13 мая 2005 года N 568-ЗИД-III (САЗ 05-20), от 19 октября 2005 года N 645-ЗИ-III (САЗ 05-43), от 13 декабря 2005 года N 702-ЗД-III (САЗ 05-51), от 20 ноября 2006 года N 120-ЗИ-IV (САЗ 06-48)), от 10 января 2007 года N 145-ЗИ-IV (САЗ 07-3), от 7 марта 2007 года N 188-ЗИД-IV (САЗ 07-11), от 12 июня 2007 года N 223-ЗИД-IV (САЗ 07-25), от 3 июля 2007 года N 247-ЗД-IV (САЗ 07-28), от 2 августа 2007 года N 287-ЗИД-IV (САЗ 07-32), на основании пункта 12 Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 марта 2007 года N 216 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 07-12), с изменениями и дополнениями, внесенными Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики от 11 апреля 2007 года N 279 (САЗ 07-16), от 10 июля 2007 года N 464 (САЗ 07-29), от 28 августа 2007 года N 558 (САЗ 07-36), от 15 октября 2007 года N 680 (07-43), от 2 ноября 2007 года N 734 (САЗ 07-45), приказываю:
1. Утвердить Инструкцию о порядке признания права собственности и государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, и сделок с ними (прилагается).
2. Настоящий Приказ носит рекомендательный характер.
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования и действует до 1 января 2015 года.
МИНИСТР Г. УРСКАЯ
г. Тирасполь 22 декабря 2007 г.
N 344
Приложение
к Приказу Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке признания права собственности
и государственной регистрации прав
на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, и сделок с ними.
1. Общие положения
1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок признания права собственности, а также порядок осуществления государственной регистрации права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики и в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
2. Отношения в области государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, регулируются Законом Приднестровской Молдавской Республики от 3 июля 2007 года N 246-3-IV "О системе государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, и сделок с ними" (САЗ 07-28), принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Порядок признания права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах
3. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, признание права собственности на домовладение осуществляется сельским (поселковым) Советом народных депутатов путем принятия решения о признании права собственности на домовладение (приложение N 2 к настоящей Инструкции).
4. Сельские (поселковые) Советы народных депутатов принимают от заявителей и регистрируют документы, необходимые для принятия решения о признании права собственности.
5. На основании представленных документов сельские (поселковые) Советы народных депутатов не позднее 30 дней со дня регистрации документов принимают решение о признании права собственности на домовладение и направляют решение заявителю.
6. Сельские (поселковые) Советы народных депутатов вправе обратиться за информацией о наличии прав на домовладение в организацию, осуществляющую технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
7. Сельские (поселковые) Советы народных депутатов вправе приостановить признание права собственности по следующим основаниям:
а) с заявлением о признании права собственности обратилось ненадлежащее лицо;
б) документы, представленные для принятия решения о признании права собственности, не соответствуют требованиям настоящего Закона;
в) решение органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка, на котором расположено домовладение, признано недействительным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо отменено органом местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка);
г) при непредоставлении заявителем письменного обязательства (гарантии) о том, что домовладение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц.
8. Решение о приостановлении признания права собственности на домовладение оформляется в письменной форме и направляется заявителю с указанием основания и сроков приостановления.
Срок приостановления признания права собственности является сроком, в течение которого заявитель вправе устранить причины, по которым признание права собственности на домовладение было приостановлено.
9. Срок приостановления признания права собственности на домовладение не может превышать 30 (тридцать) дней. По истечении указанного срока сельский (поселковый) Совет народных депутатов отказывает в признании права собственности, в случае если основания для приостановления не устранены заявителем.
Отказ в признании права собственности на домовладение может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
3. Документы, предоставляемые для принятия решения о признании права собственности на домовладение,
расположенное в сельском населенном пункте
10. Решение сельского (поселкового) Совета народных депутатов о признании права собственности на домовладение принимается на основании следующих документов:
а) заявления о признании права собственности на домовладение (приложение N 1 к настоящей Инструкции);
б) схемы домовладения, состоящей из следующих документов:
1) схемы жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения, составленной заявителем и утвержденной специалистом органа местного самоуправления села (поселка). В схеме указываются сведения о местоположении домовладения, назначении, площади, количестве помещений, количестве этажей (в том числе подземных этажей), год постройки, материалы наружных стен объектов недвижимого имущества, их подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) плана земельного участка, составленного сельским землеустроителем или лицом, уполномоченным главой органа местного самоуправления села (поселка) или соответствующей специализированной организацией. В плане земельного участка указываются площадь занимаемого земельного участка с определением его границ и расположение жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения на данном земельном участке. При наличии смежных границ обязательным условием является письменное согласие всех владельцев примыкающих земельных участков о подтверждении установленных границ земельного участка;
в) решения органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка под строительство жилого дома (в случае отсутствия у гражданина соответствующего решения, решение оформляется в соответствии с действующим земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики);
г) письменного обязательства (гарантии) заявителя о том, что домовладение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц (Приложение N 5 к настоящей Инструкции);
д) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
Лицо, выступающее от имени заявителя, представляет копию документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени заявителя (доверенность (Приложение N 4 к настоящей Инструкции));
е) документа об оплате услуг сельского землеустроителя и (или) специалиста органа местного самоуправления, в полномочия которого входит утверждение схемы жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения, входящих в состав домовладения.
4. Утверждение схемы жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения, входящих в
состав домовладения
11. Схема жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения составляется заявителем и утверждается специалистом органа местного самоуправления села (поселка) на основании визуального осмотра домовладения с учетом выполненных указанным специалистом обмеров объектов недвижимости, входящих в состав домовладения, а также соответствующих сведений из похозяйственной книги села (поселка) при наличии таковых.
12. В случае установления несоответствия сведений, содержащихся в похозяйственной книге села (поселка), и фактического состояния домовладения специалист органа местного самоуправления вносит соответствующие изменения в похозяйственную книгу.
13. Оплата услуг специалиста органа местного самоуправления села (поселка) по утверждению схемы жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения, а также сельского землеустроителя составляет 15 РУ МЗП, поступает в соответствующий бюджет и направляется на финансирование затрат, связанных с осуществлением работ по составлению плана земельного участка и утверждению схем, представляемых заявителями.
5. Порядок проведения государственной регистрации права собственности на домовладения, расположенные в
сельских населенных пунктах
14. Для осуществления государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, заявитель предоставляет в орган местного самоуправления села (поселка) следующие документы:
а) заявление о государственной регистрации права собственности на домовладение (Приложение N 3 к настоящей Инструкции);
б) решение органа местного самоуправления села (поселка) о признании права собственности на домовладение (Приложение N 2 к настоящей Инструкции) либо вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на домовладение;
в) выписку из похозяйственной книги села (поселка) или иной документ, подтверждающий право собственности на домовладение;
г) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
д) копию схемы жилого дома и (или) иных построек хозяйственного назначения;
е) документ об оплате государственной регистрации.
Отказ органом местного самоуправления села (поселка) в приеме документов для осуществления государственной регистрации права собственности на домовладение, недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.
15. Орган местного самоуправления села (поселка) на основании принятых решений о признании права собственности на домовладения ежемесячно направляет представленные заявителями документы соответствующему исполнительному органу государственной власти, уполномоченному Президентом Приднестровской Молдавской Республики на ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16. Процедура осуществления государственной регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Свидетельство о регистрации права собственности на домовладение, выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченным лицам органа местного самоуправления села (поселка), которые передают его правообладателю по месту нахождения домовладения.
6. Особенности признания и регистрации права общей собственности на домовладения, расположенные в
сельских населенных пунктах
18. Заявление о признании права общей долевой собственности на домовладение, предоставляемое в сельский (поселковый) Совет народных депутатов, составляется и подписывается всеми заявителями. К заявлению о признании права общей долевой собственности прилагаются копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех заявителей, а также документы, предусмотренные пунктом 10 настоящей Инструкции.
19. Государственная регистрация права общей собственности на домовладение осуществляется в порядке государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, предусмотренном настоящим Законом, в соответствии с требованиями, установленными законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
20. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на домовладение осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Приложение N1
к Инструкции, утвержденной
Приказом Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
Председателю
Совета народных депутатов
____________________________
(Ф.И.О. Председателя)
____________________________
(Ф.И.О. заявителя)
проживающего по адресу:_______
_____________________________
район (город) _________________
поселок (село)_________________
улица (переулок)_______________
N дома_______________________
N телефона___________________
заявление.
Прошу признать за мной право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:___________________________________
______________________________________________________________________(район, город, поселок (село), улица (переулок), N дома)
Документы, предоставляемые для принятия решения о признании права собственности на домовладение прилагаются.
"____"____________20__ года Подпись_____________
Приложение N2
к Инструкции, утвержденной
Приказом Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
Решение
____________________________________________________________наименование сельского (поселкового) Совета народных депутатов
"О признании права собственности" ______ сессия ______ созыва "____" _____________ 20__ года
Рассмотрев заявление гражданина _________________ о признании права собственности на домовладение, руководствуясь статьей 16-1 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 5 ноября 1994 года "Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике" и статьей 5 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 3 июля 2007 года N 246-3-IV "О системе государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, и сделок с ним",
______________________________________________________________________
(наименование сельского (поселкового) Совета народных депутатов)
РЕШИЛ:
Признать право собственности на домовладение состоящее из: _____________________________________________________________________, (указывается наименование строений) расположенное по адресу ______________________________________________
(район (город), поселок (село), улица (переулок), N дома) за гражданином (кой)__________________________________________________
(Ф.И.О.)
Председатель
___________________сельского (поселкового) Совета народных депутатов подпись Ф.И.О.
Приложение N 3
к Инструкции, утвержденной
Приказом Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
Руководителю
_______________________________
(наименование регистрирующего органа)
_______________________________
(Ф.И.О. руководителя)
_______________________________
(Ф.И.О. заявителя)
проживающего по адресу:
район (город)__________________
поселок (село)_________________
улица (переулок)_______________
N дома_______________________
N телефона___________________
заявление.
Прошу осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:_______________________________________________________________
______________________________________________________________________(район (город), поселок (село), улица (переулок) N дома)
Необходимые для регистрации документы прилагаются.
"____"____________200__ года Подпись ______________
Приложение N4
к Инструкции, утвержденной
Приказом Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
ДОВЕРЕННОСТЬ
от "____" _____________ 20__ г. _________________________ дата район (город)
_________________________
поселок (село)
_____________________________________________________________________,
Ф.И.О. без сокращений доверителя - лица дающего доверенность проживающий (ая) по адресу: ___________________________________ район, поселок (село)_________________________________________________, улица (переулок) _____________________________________, N дома ____________, (паспорт: серия _______________ N _________________, выдан ___________________________________________, от _________ __г.), наименование органа выдавшего документ настоящей доверенностью уполномочивает Главу государственной администрации поселка (села) (либо лицо, уполномоченное главой, либо иное другое лицо) ____________________________________________________
- района
___________________________________________ (паспорт: серия __________ Ф.И.О. без сокращений N _________________, выдан ___________________________________________
наименование органа выдавшего документ от "_____" ___________________ ____ г., проживающего по адресу: _____________________________________________________________________, совершать в интересах доверителя все необходимые действия, связанные с признанием и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу:___________________________________ _____________________________________________________________________.
"_____" __________________ 20__г.
___________________ ___________________________ подпись доверителя расшифровка подписи доверителя
Приложение N 5
к Инструкции, утвержденной
Приказом Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22.12.2007 года N 344
Председателю
____________________________
Совета народных депутатов
____________________________
(Ф.И.О. Председателя)
____________________________
(Ф.И.О. заявителя)
проживающего по адресу:
район (город)__________________
поселок (село)_________________
улица (переулок)_______________
N дома_______________________
N телефона___________________
Письменное обязательство (гарантия).
Настоящим заявляю, что домовладение, расположенное по адресу:
______________________________________________________________________(район (город), поселок (село), улица (переулок), N дома)
не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц.
"____"____________20__ год Подпись_____________
